چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که مستأجر به موجر می دهد تا تخلیه به موقع ملک تضمین شود. اگر مستأجر از تخلیه ملک امتناع کند، چک اجرا گذاشته شده و اموال صادرکننده توقیف می شوند. برای این کار، باید با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست را ثبت کرد.
صدور چک ضمانت تخلیه ملک، امری اختیاری بوده و به توافق طرفین بستگی دارد. این چک تنها پس از پایان مهلت قرارداد و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، قابل اجرا است. در تنظیم این چک، باید قواعد نوشتن چک رعایت شده و به طور واضح به عنوان ضمانت تخلیه ملک ذکر شود.
شماره چک، تاریخ صدور، و دلیل صدور آن باید در قرارداد اجاره ذکر شود. چون مسئولیت اثبات عدم تخلیه ملک بر عهده موجر است، بهتر است بعد از پایان قرارداد و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، مالک ابتدا از طریق اظهارنامه به مستأجر درخواست تخلیه را اعلام کند. همچنین باید به مستأجر یادآوری کند که در صورت عدم تخلیه، چک ضمانت را اجرا خواهد گذاشت.
به بیان aria dadyar دارنده چک می تواند از سه روش حقوقی، کیفری، و ثبتی برای مطالبه وجه چک اقدام کند، اما هر روش شرایط خاص خود را دارد. در مورد چک ضمانت تخلیه ملک، دارنده می تواند از روش های حقوقی و ثبتی استفاده کند. در هر روش، باید شرایط و مدارک لازم را فراهم آورد تا بتواند به درستی و قانونی مطالبه را انجام دهد.
در روش حقوقی اجرای چک ضمانت تخلیه ملک، دارنده چک به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست مطالبه وجه چک را ثبت می کند. پس از ثبت دادخواست، پرونده تشکیل شده و جلسه رسیدگی از طریق سامانه ابلاغ ثنا به خواهان اطلاع داده می شود.
در روش ثبتی اجرای چک تخلیه، دارنده چک با مراجعه به بانک محال علیه و دریافت گواهی عدم پرداخت، می تواند به دایره اجرائیات ثبت مراجعه کرده و اقدام به توقیف اموال صادرکننده کند. این روش به عنوان یکی از راه های وصول چک تخلیه ملک استفاده می شود.
برای جلوگیری از عواقب عدم تخلیه ملک فروخته شده، مهم است زمان تحویل مشخص شده در قرارداد را رعایت کنید. اگر زمانی برای تحویل تعیین نشده، باید بلافاصله بعد از عقد بیع، فروشنده ملک را به خریدار تحویل دهد. در صورت تأخیر، خریدار می تواند دعوی کند. در حالتی که زمان تحویل مشخص شده باشد، فروشنده ملزم به تحویل ملک بعد از دریافت ثمن معامله است.
در قراردادهای اجاره، ضروری است که به مدت زمان اجاره در متن قرارداد اشاره شود، زیرا بدون آن، اجاره نامه اعتباری ندارد.
عدم تخلیه ملک توسط مستاجر یک مسئله نادر نیست و گاهی مستاجران از شلوغی دادگاه ها برای تخلیه نکردن ملک سوءاستفاده می کنند.
اگر مستاجر از تخلیه خودداری کند، مالک می تواند از راه قانونی اقدام کند، از جمله طرح دعوی یا درخواست صدور دستور تخلیه از طریق مراجع قضایی.
درست است که فرآیند شکایت برای عدم تخلیه ملک استیجاری ممکن است زمان بر باشد، اما قوانین ویژه ای برای محافظت از حقوق مالک و موجر تدوین شده است. این قوانین به گونه ای طراحی شده اند که به مالک کمک کنند تا در مدت کوتاه تری به نتیجه مطلوب دست یابد و ملک خود را بازپس گیرد. مهم است که مالک از این قوانین آگاهی داشته باشد و مراحل قانونی را با دقت و همراهی متخصصان حقوقی طی کند.
در هر معامله ملکی، ممکن است با مشکلاتی مانند عدم تخلیه ملک توسط فروشنده مواجه شوید. برای کاهش خطر ضرر، می توانید با آشنایی با اصول و ترفندهای حقوقی مرتبط، از حقوق خود آگاه شوید و راهکارهای پیشگیرانه را در قراردادها لحاظ کنید.
همه قراردادها تعهد فردی نسبت به دیگری را نشان می دهند، که ممکن است به انجام عملی یا پرداخت وجه مربوط باشد. در معاملات ملکی، خریدار باید بهای ملک را بپردازد و فروشنده پس از دریافت مبلغ، ملک را تحویل دهد. اگر فروشنده از تخلیه ملک خودداری کند، خریدار می تواند از طریق طرح دعوی حقوقی، به خصوص به استناد مفاد قرارداد، حقوق خود را مطالبه کند.
اگر فروشنده در معامله ملک به تعهدات خود عمل نکند و ملک را تخلیه نکند، خریدار می تواند با طرح دعوی در دادگاه از او شکایت کند. در این صورت، دادگاه پس از بررسی ادعای خریدار و مدارک ارائه شده، می تواند حکم تخلیه ملک را صادر کند. مهم است که خریدار برای طرح این دعوی، مدارک کافی برای اثبات ادعای خود داشته باشد.
