به گزارش «شیعه نیوز»، در یک ساختمان چند طبقه تمام اعضای ساختمان حق استفاده از قسمت‌های مشاعی را دارند، اما هر چند حق استفاده برای تمام مالکین طبقات یک ساختمان از قسمت‌های مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیرزمین و... همواره وجود دارد، اما تحت شرایطی این حق گاهی اوقات برای تمام افراد وجود ندارد.
این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمت‌های مشاعی برای مالکان ساختمان مقدور باشد، در غیر این صورت استفاده از این حق مقدور نخواهد بود.
البته تصرف کردن به قصد ممانعت استفاده از حیاط مشاعی که مالکین دیگر امکان دسترسی به آن را دارند، امکان پذیر نیست.
گاهی اوقات یکی از مالکان منحصرا دسترسی به حیاط را دارد و راه ورود به حیاط تنها از خانه یک مالک است که در این صورت این حیاط مشاعی نیست، زیرا این امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان است.
