بررسی
دوره‌های رکود و رونق بازار مسکن، نشان می‌دهد که از سال ۸۲ تا سال ۸۴
بازار مسکن در رکود و از سال ۸۵ تا ۸۷ از دوره رونق برخوردار بوده و از ۸۷
تا ۹۰ دوباره بازار دوره‌ای از رکود را تجربه کرده که سرانجام در نیمه ۹۰
بازار با افزایش قیمت‌ها یکباره رکود تورمی را نشان می‌دهد، به گونه‌ای که
بنا به آمار، معاملات مسکن در چند ماهی که از سال 91 گذشته است، به رغم
افزایش قیمت‌ها ۲۰ درصد کاهش داشته است.
اگر چه سایت قیمت مرجع مسکن از امروز در
تهران و کرج راه اندازی شد تا دسترسی همگانی به قیمت های واقعی مسکن فراهم
شود اما کارشناسان معتقدند مشکل مسکن در ایران ساختاری بوده و با طرح های
تعزیراتی و دستوری شاید در کوتاه مدت بتوان بر بازار نظارت کرد و قیمت ها
را کنترل کرد اما در بلند مدت نمی توان انتظار کنترل قیمت مسکن را داشت.
گزارش های میدانی خبرنگار اقتصادی «خبرگزاری دانشجو»، حاکی از آن است که
قیمت مسکن از سال 89 تا 91 با جهش خیره کننده مواجه بوده است که البته این
جهش در سال 91 شدیدتر از سال های پیش از آن بوده است.
در حالی که سال گذشته مسئولان وزارت راه و شهرسازی افزایش قیمت مسکن را
تکذیب می کردند؛ اما مرکز آمار ایران امسال، افزایش حدود ۲۰ درصد را در
قیمت مسکن تائید کردند.
امروز یک بار دیگر برای روبه‌رو شدن با
واقعیت قیمت مسکن، در یک گزارش میدانی، بنگاه مشاوران املاک نقاط مختلف شهر
تهران را بررسی کردیم تا با یک نگاه اجمالی، قیمت‌ها را با سال های گذشته
مقایسه کنیم.
جدول زیر خلاصه ای از بررسی ما بود.
لازم به ذکر است قیمت های بیان شده در جدول زیر برای هر یک متر مربع
آپارتمان نوساز با متراژ 50 تا 100 متر مربع بوده و آپارتمان های لوکسی که
دارای سونا، استخر، جکوزی و ... هستند در این لیست مد نظر قرار نگرفته اند.
این نمودار به خوبی می تواند تغییرات
قیمت مسکن را در مناطق مختلف تهران نشان دهد. میزان افزایش قیمت مسکن در
سال 91 که با رنگ سبز مشخص شده است بیانگر افزایش غیر متعارف قیمت هر متر
مربع آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران نسبت به سال 90 است.
ناگفته نماند که بحث‌های بسیاری پیرامون
حوزه مسکن و علل و عوامل دخیل در افزایش قیمت‌ها در این حوزه شده و
کارشناسان متفاوت از جنبه‌‌های گوناگون به این امر پرداخته‌اند؛ برخی معضل
را ناشی از آغاز هدفمندی یارانه‌ها و افزایش بهای مصالح ساختمانی عنوان
کرده‌اند، برخی رسیدن به پیک جمعیتی به دلیل رشد نزدیک 4 درصد جمعیت در
اوایل انقلاب اسلامی و رشد تقاضا در بازه زمانی کنونی و برخی نیز رشد
فزاینده تقاضا برای زندگی در کلان شهرها، عدم دسترسی به مجوز تراکم، وام
های مسکن و غیر از آن.
جدول زیر نیز درصد رشد را در سال های 90 و 91 نشان می دهد.
افزایش حداقل 20 درصدی قیمت هر متر
آپارتمان نوساز در بیشتر نقاط تهران قابل مشاهده است. البته در مناطقی غرب،
شرق، و مرکز رشد بیشتری را نسبت به سایر مناطق شاهد هستیم.
از سویی دیگر میزان رشد قیمت مسکن در سال 91 نسبت به سال 90 از میانگین بالاتری نسبت به رشد سال 90 به 89 برخوردار است.
رشد تا 31 درصدی قیمت مسکن در سال 91 گویای عملکرد دولت در کنترل بازار است!
در حال حاضر آنچه مشهود است فاصله
چشمگير درآمدها به‌خصوص در ميان كارمندان و كارگران جامعه با ميزان قيمت و
اجاره‌بهاي مسكن است.گرچه نابرابري عرضه و تقاضا و متراژ مسكن نيز از
مهم‌ترين دغدغه‌متقاضيان مسكن است ولي بايد ديد سياست‌گذاران در بخش مسكن
براي برابري قيمت، اجاره‌بها و درآمد متقاضيان آن‌چه‌تصميم‌هايي را اتخاذ
مي‌كنند.
البته برخی كارشناسان معتقدند که افزایش قیمت باعث می‌شود افرادی كه برای
فروش خانه‌های خود دست نگه داشته‌اند، ملك خود را در بازار عرضه كنند و از
سوی دیگر، با اجرای طرح مسكن‌مهر در سایر نقاط ایران واحدهایی تولید
می‌شوند كه در كوتاه‌مدت هیچ‌گونه رابطه منطقی با نیاز بازار در شهر تهران
ندارند.
از سویی دیگر مسئولان نیز تا کنون هیچ گاه به افزایش نامتعارف قیمت مسکن در
تهران اشاره ای نمی کنند و همواره از سیاست های اجرایی خود در این بخش
دفاع می کنند. اگر چه طرح مسکن مهر تا حدود بسیار زیادی توانسته است نیاز
اقشار جامعه را تامین کند اما در سیاست های کلی برای ثبات قیمت مسکن کم
تاثیر و یا حتی بی تاثیر بوده است.
منبع : خبرگزاری دانشجو