شیعه نیوز | اجرای طرح امنیتی حرم مطهر فاطمه معصومه(س) در حوزه‌های مختلف با هدف تعامل مستقیم با مدیریت شهری در حال پیگیری است و تملک واحدهای تجاری دیوار حرم مطهر از جمله مراحل مهم اجرای این طرح است.
به گزارش «شیعه نیوز»، پروژه تملک مغازه‌های محدوده امنیتی حرم حضرت معصومه (س) به کارگزاری شهرداری قم و سازمان زیباسازی و بهسازی اطراف حرم مطهر که در حال اجرا است، در مسیر خود با چالش‌هایی روبه‌رو بوده که یکی از مهم‌ترین آن‌ها ضرورت جلب رضایت مالکان و کسبه است.
این طرح از مهر سال گذشته آغاز شده و هدف آن بهبود و ارتقای امنیت اطراف حرم مطهر با تملک مغازه‌های داخل محدوده امنیتی است.
یکی از اصلی‌ترین مسائلی که در پروژه‌های توسعه شهری از قبیل تملک مغازه‌ها و املاک تجاری باید به آن توجه شود، جلب رضایت مالکان است، اگرچه ماده ۸ قانون اجازه تملک اجباری را به طرح‌های عمرانی و نظامی می‌دهد، اما به دلیل حساسیت‌های موجود و تأثیر مستقیم این طرح بر زندگی اقتصادی مالکان، رویکردی مبتنی بر تفاهم و همکاری اهمیت ویژه‌ای دارد.
در پروژه تملک مغازه‌های موجود در محدوده امنیتی، تاکنون ۱۵ مغازه برای تملک تشکیل پرونده داده‌اند، همچنین برای ۱۰ مغازه دیگر مراحل کارشناسی و ارزیابی در حال انجام است و هدف از تملک این مغازه‌ها ایجاد فضایی امن و متناسب با بافت مذهبی اطراف حرم است، با این وجود مسئله اصلی این است که چنین پروژه‌هایی باید با حفظ احترام و حقوق مالکان صورت گیرد تا به جای ایجاد نارضایتی، موجب مشارکت و همکاری آن‌ها شود.
ضرورت جلب رضایت مالکان در اجرای پروژه‌های توسعه شهری
علیرضا خاکی، مدیرعامل سازمان بهسازی، نوسازی و زیباسازی اطراف حرم حضرت معصومه (س) در جلسه اخیر به بررسی ابعاد مختلف این پروژه و تلاش‌های انجام شده برای جلب رضایت مالکان پرداخته است و تاکید می‌کند: در این پروژه، جلب رضایت مالکان اولویت اصلی سازمان است و سازمان بهسازی و زیباسازی قم تمام تلاش خود را می‌کند تا تملک‌ها به شکلی عادلانه و با توافق انجام شود.
وی تصریح می‌کند: شهرداری قم و سازمان زیباسازی و بهسازی اطراف حرم مطهر تنها به‌عنوان کارگزار این پروژه عمل می‌کنند و پرداخت غرامت به مالکان و صاحبان مغازه‌ها از سوی دولت و از طریق شرکت بازآفرینی شهری ایران و اداره کل راه و شهرسازی استان تأمین شده است.
به منظور ایجاد رضایت و هماهنگی با مالکان، جلسات متعددی با حضور نمایندگان کسبه، دادستانی، وکلا، نمایندگان اداره راه و شهرسازی و نمایندگان آستانه برگزار شده است و هدف از جلسات این است که کسبه و مالکان به شکل مستقیم و بی‌واسطه در جریان روند تملک قرار گیرند، مشکلات و نگرانی‌های آن‌ها شنیده شود و در نهایت، توافقات و تفاهم‌هایی صورت گیرد که حقوق همه طرفین به شکل منصفانه رعایت شود.
چالش‌های مالی و تأثیر آن بر روند تملک
یکی از مسائل جدی که خاکی در جلسه مطرح کرد، کمبود منابع نقدی برای تسریع روند تملکات است؛ مدیرعامل سازمان بهسازی، نوسازی و زیباسازی اطراف حرم حضرت معصومه (س) عنوان می‌کند: به علت محقق شدن وعده‌های مسئولان قبلی و کمبود منابع نقدی، روند تملک با کندی پیش می‌رود و این مسئله نیز به نوبه خود بر جلب رضایت کسبه تأثیرگذار بوده است.
در چنین شرایطی، سازمان زیباسازی تلاش می‌کند که با سایر دستگاه‌های مسئول همکاری نزدیکی داشته باشد و در صورت امکان با پرداخت‌های به موقع غرامت، روند تملکات را بدون ایجاد تأخیر و تنش به پیش برد.
خاکی خاطرنشان می‌کند: با همکاری دستگاه‌های مسئول و تأمین بودجه لازم، تملک مغازه‌های داخل گیت امنیتی حرم مطهر با سرعت بیشتری انجام می‌شود تا کسبه نیز از این روند رضایت داشته باشند.
عدالت در قیمت‌گذاری و پرداخت غرامت
یکی از دغدغه‌های مهم مالکان مغازه‌ها، قیمت‌گذاری منصفانه و عادلانه برای تملک است؛ علیرضا خاکی در اینباره اظهار می‌کند: سازمان تلاش کرده است تا قیمت‌گذاری‌ها به نحوی باشد که عدالت رعایت شود و مالکان به این احساس برسند که حقوقشان به طور کامل در نظر گرفته شده است و به این لحاظ با توجه به درخواست مالکان نسبت به بازنگری قیمت‌گذاری اولیه توسط هیئت کارشناسی سه‌نفره اقدام شد.
قیمت‌گذاری عادلانه یکی از عوامل کلیدی در جلب رضایت مالکان است و سازمان بهسازی و زیباسازی قم تلاش دارد تا با رعایت این اصل، موجبات همکاری و حمایت آن‌ها را فراهم کند؛ این امر به ویژه در شرایطی که اقتصاد کشور تحت فشارهای مختلفی قرار دارد و بسیاری از کسبه با چالش‌های مالی مواجه هستند، اهمیت دو چندانی پیدا می‌کند.
آینده پروژه و تغییرات در فضای شهری
مدیرعامل سازمان بهسازی، نوسازی و زیباسازی اطراف حرم حضرت معصومه (س) می‌گوید: این پروژه می‌تواند در بهبود فضای شهری اطراف حرم حضرت معصومه (س) و به ویژه تکمیل طرح توسعه شرقی و صحن فاطمیه تأثیرات قابل توجهی داشته باشد.
خاکی اضافه می‌کند: در فاز نخست این پروژه، ۳۸ مغازه متصل به صحن اتابکی تملک می‌شود و سازمان امیدوار است که در آینده‌ای نزدیک، شاهد تغییرات مثبتی در اطراف حرم مطهر باشد؛ بهبود فضای شهری و افزایش امنیت اطراف حرم نه تنها می‌تواند تجربه زائران را بهبود ببخشد بلکه از نظر اقتصادی نیز منافع بسیاری برای شهر قم و کسبه منطقه به همراه دارد.
اهمیت همکاری و تفاهم در پروژه‌های شهری
می‌توان گفت که پروژه تملک مغازه‌های گیت امنیتی حرم حضرت معصومه (س) نمونه‌ای از چگونگی مواجهه با چالش‌های تملک اجباری و اجرای طرح‌های شهری بزرگ است و سازمان زیباسازی و شهرداری قم با درک اهمیت جلب رضایت کسبه و مالکان تلاش دارد تا این پروژه را با رعایت عدالت و توافق به پیش ببرد.
تلاش برای برقراری جلسات هم‌اندیشی با نمایندگان مختلف و در نظر گرفتن حقوق مالکان نشان‌دهنده تعهد سازمان به اجرای موفقیت‌آمیز پروژه با کمترین تنش ممکن است و چنین رویکردی می‌تواند به عنوان الگوی موفقی برای سایر پروژه‌های شهری و تملکات اجباری نیز مطرح شود و این مهم نیازمند هماهنگی و همکاری همه دستگاه‌های دست‌اندرکار و مدیریت ارشد استان است.